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      地鐵施工影響街道商店的生意,房東起訴施工方

      欄目:公司新聞時間:2021-01-05作者:未知瀏覽:

      [導讀]:劉女士將門面出租,租戶因地鐵施工影響經營要求降低租金,法院判決租金減半。劉先生向法院起訴地鐵承包人和施工人,要求賠償租金損失。海淀法院經審理,判決駁回老劉的訴訟請

        劉女士將門面出租,租戶因地鐵施工影響經營要求降低租金,法院判決租金減半。劉先生向法院起訴地鐵承包人和施工人,要求賠償租金損失。海淀法院經審理,判決駁回老劉的訴訟請求。

        劉先生訴說他家屬于街上的商店。2013年9月,劉先生把房子租給中介公司,用于商店經營。2013年11月,商店周邊的地鐵開始施工,施工設置的圍欄和施工現場的臨時住宅遮住了他的商店,施工粉塵、噪音使租戶無法正常經營,租戶拖欠租金,要求降低租金,經法院審理,商店的使用因情況變更而受到一定的影響劉先生認為地鐵的施工行為已經影響了他的正常收益,要求地鐵承包人和施工人共同賠償租金損失。

        地鐵承包商表示,公司沒有侵權行為,也沒有錯誤。公司作為承包方與承包方簽訂合同,合同約定因施工行為造成的人身傷亡、罰款、賠償等所有法律責任由承包方承擔,該糾紛與公司無關,不同意劉先生申訴。

        承包方則聲稱,公司嚴格按照臨時建設用地規劃許可的施工范圍,安裝圍擋封閉施工,通過安裝洗車槽、工地現場每日灑水、靜音發動機、電動三輪車等多種措施,控制施工引起的粉塵和噪音,在整個施工過程中受到工程業主、監理和政府部門的監督,施工完全符合規范,公司無任何違法、違規行為,且無任何過錯。另一方面,建設地鐵的目的是完善市政基礎設施建設,為公共利益服務。劉先生作為地鐵站周邊的房屋產權人,一定會因地鐵建設開通而受益,劉先生不僅要承擔一定的容忍義務,還要根據相鄰關系原則提供必要的便利,現在劉先生的這種行為只顧個人利益,不顧公共利益,這種行為不應該得到法律的支持。

        法院審理后,劉先生的店鋪經過有效判決確認租金減少的事實,但有效判決沒有認定地鐵施工行為有違法或侵權行為,劉先生也沒有證明設立圍欄和后續施工有違反法律禁止性或命令性規定的行為,施工部門在施工中也沒有違法行為和主觀錯誤。

        地鐵建設是一項公共利益工程,在項目施工過程中需要設圍護系統施工,客觀地占有一定的公共道路和空間,周圍大眾應對這項惠民工程進行過程中產生的影響保持必要的容忍,部分相關人員短期經濟利益損失在后續地鐵開通后的利益中得到補償。

        綜上所述,劉先生要求地鐵承包商和承包商承擔侵權責任,沒有事實和法律依據。最終,法院判決駁回了劉先生的訴訟請求。

        判決后,劉先生提出上訴,最近二審維持了原判決。

        法官表示,地鐵項目在施工過程中,需要設置圍欄和臨時住宅系統的施工,客觀地占有一定的公共道路和空間,不可避免地會給周邊的商戶帶來影響和不便。作為公民,對涉及公益工程的施工和建設,應在合理范圍內承擔一定的容忍義務,給予充分的理解和支持。

        另外,作為地鐵項目的建設部門,施工前應履行法定審查手續,充分考慮施工可能造成的不良影響,積極采取控制不良影響的措施,盡量將不良影響控制在合理的限度內。

        承包商在施工過程中存在噪音和環境污染、路面損害、道路圍欄等行為,給周邊居民、商店帶來人身健康和經濟利益損害,地鐵項目承包商應承擔法律責任。

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      標題:地鐵施工影響街道商店的生意,房東起訴施工方
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