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      抑制暴雷,防止混亂!西安住房建設局兩個金牌

      欄目:行業動態時間:2020-11-27作者:未知瀏覽:

      [導讀]:近年來,一些住房租賃機構以高租金從房東那里收取住房來源,以低租金向租賃人租賃運營,頻繁發生暴雷事件,使房東和租賃人痛苦。 前幾天,西安市住宅建設局連發兩個金牌,劍指

        近年來,一些住房租賃機構以高租金從房東那里收取住房來源,以低租金向租賃人租賃運營,頻繁發生暴雷事件,使房東和租賃人痛苦。

        前幾天,西安市住宅建設局連發兩個金牌,劍指住宅租賃混亂,抑制高收入低的融資租賃行為!能否發揮實效,進一步規范住房租賃行為

        在各地逐步發展住宅租賃市場的同時,也產生了新的租賃方式,例如長租公寓、高收入低等融資租賃模式相繼出現。

        這些新租賃模式如何看待還不錯,有積極的一面。例如,收集住宅來源后,進行統一包裝,提供質量服務,可以解決重視質量和個性租賃的一部分需求。

        高收入低模式,以高于市場水平的租金從房東那里征收住宅來源,按期支付,對房東有很大的魅力,以低于市場水平的租金交給租賃人,讓很多人感到便宜。

        但實踐是檢驗一種模式是否正確、是否可持續的唯一標準。這些曾經美麗的做法,生命力如何?

        從2019年開始,早期以高收入低模式獲勝的融資性機構奔跑,2020年一些長租公寓機構暴雷問題頻繁出現,令人警惕。

        去年,來自西安地方的高收入低模式住宅租賃機構跑,讓很多房東和租賃人煩惱,也意識到香水有毒

        我該怎么辦?頭疼的醫生頭腳疼的醫生腿絕對不行!必須系統考慮,有效防止和解決問題!

        經相關研究判斷和階段性措施重疊后,西安住房建設局于10月29日和10月30日連續發布兩項通知,提出相關防范和解決辦法

        1.加強住房租賃規范。

        10月29日,西安市住房建設局發布《關于我市全面推進住房租賃合同網絡簽名申報的通知》,要求租賃人和租賃人簽訂住房租賃合同時,必須進行網絡簽名申報。

        該通知要求自達成房屋租賃交易之日起30天內,通過租賃平臺立即申請合同網絡簽名。本通知發布前達成住房租賃交易,簽訂租賃合同的,也必須在30天內在網上注冊。如果解除或變更,也需要在30天內在線注釋。

        同時,住房租賃企業、中介機構和個人應根據住房租賃合同的網絡簽名要求進行相關操作,不得發表虛假信息,不得進行虛假交易,不得提供虛假資料。

        未按通知執行的,住房建設部門將與有關部門調查,包括采取協商警告、暫停住房來源發布、發布風險提示、實施信用減分等行政處理措施,復印市場監督、公安和稅務等部門實施聯合懲戒。

        2.加強住房租金監督。

        10月30日,西安市住房建設局發布了《關于在我市實施住房租賃資金監督的通知》,提出了對存儲量住房進行租賃交易的住房租賃交易企業(管理式租賃企業)的租賃交易資金規定納入監督。

        該通知要求,在管理式租賃企業開展業務之前,必須與銀行簽訂《住房租賃資金監督協議書》,開設唯一的監督專用賬戶。

        本通知前注冊的管理式租賃企業應在2020年11月14日前,新注冊的管理式租賃企業應在注冊后10個工作日內開設監督賬戶,接受住房租賃資金監督。

        其實,2020年8月7日,西安市住房建設局、西安市金融工作局和人行西安分行營業管理部共同發表了在西安實施住房租賃資金監督的試行意見。

        該意見明確執行時間為2020年10月1日起,有效期為5年。10月30日,西安市住房建設局資金監督通知進一步明確。

        從設計思維來看,這兩個通知提出的措施可以說是前后貫通、串聯上下,想法非常好。毫無疑問,這是咒,權益的保險!

        監督租賃合同和房租資金,有效防止高收入低和租賃資金挪用,至少可以抑制帶錢跑的可能性,保障房東和租賃人極端的情況下損失最小化。

        目前,西安新建住宅采用購房合同網絡簽字和大樓建設資金監督,大大保證了交易規范性,抑制了建設項目資金的挪用。

        這兩個通知的執行效果如何,值得期待!

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